Купил квартиру – получил жильца в придачу

В настоящее время быстро продаются только квартиры с идеальными правильными документами. Но как поступить, если понравившаяся вам квартира содержит лишь один недостаток – продается с жильцами.

Можно ли выселить арендатора?

Сначала разберитесь, что перед вами за жильцы. Если лица, которые проживают в данной квартире, не имеют регистрации, то продавец обязан заняться этим вопросом. Не служит основанием для прекращения сдачи жилья в аренду смена владельца недвижимости. Но в договоре найма обязательно должны быть указаны условия его прекращения по причинам, объявленным арендодателем. Квартирант должен быть уведомлен за 30 дней до расторжения договора. Если жильцы отказываются выезжать из квартиры, то выселение происходит в судебном порядке, а также с них берется плата за использование помещения и издержки.

Выселение бывшего собственника

Случается, что продавец и его семья отказываются выписываться из квартиры, объясняя это невозможностью прописаться в другом месте. В этом случае требуйте освобождения квартиры, ведь взрослые граждане могут просто выписаться, а вот детей нужно прописывать сразу в другом месте.

Покупатель может, но не обязан давать время на освобождение квартиры и прописку в другом месте этих граждан. Главное в этом деле, решить и обговорить все заранее и зафиксировать в договоре все условия.

Если вы пошли на уступки и дали продавцу время пожить в квартире, а по истечении этого срока он не освободил помещение, то смело требуйте возмещения убытков за просроченное время проживания. Вы можете уже с первого дня просрочки выписать и выселить бывшего собственника.

Кого нельзя выселить

Если получилось так, что подобрали и купили квартиру; с зарегистрированными там жителями и не составили соответствующего документа, то выписать их можно, но не всех сразу. Лучше, если этот вопрос решите добровольно. Если этого не происходит, обращайтесь в суд.

Нельзя выселить из квартиры граждан, которые зарегистрировались в ней в период приватизации, но не стали в ней участвовать. Право на проживание для этих людей бессрочно и не зависит от смены собственника. Это означает, что владелец квартиры может ее продать, подарить, но никак не выселить жильца.

Выселить нельзя и тех, кто пользуется жильем по завещательному отказу, а также рентополучатели.

Выход один — мирное решение вопроса о выписке жильца из квартиры. Можно предложить ему денежную компенсацию или предоставить иное жилье.